이문1구역 래미안 라그란데 단지정보 및 분양일정 (분양가, 평면도)

이문 휘경 뉴타운 중 하나인 이문1구역 래미안 라그란데에 대한 단지정보, 분양일정, 예상분양가 및 평면도에 대한 정보입니다. 2023년 하반기로 분양 예정되어 있는데, 1호선 외대역과 인접해있어서 교통이 편리할 뿐 아니라 단지 앞에 공원까지 조성될 예정이라 인프라는 더욱 좋아질 래미안 라그란데에 대해 알아보겠습니다.

 

 

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이문1구역 래미안 라그란데 단지정보 및 분양일정

 

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단지 소개

이문 1구역 래미안 라그란데는 경희대와 한국외대, 그리고 한국예술종합학교 사이에 위치해있습니다. 

단지 옆에는 천장산이 있어 맑은 공기를 느끼실 수 있으며, 1호선 외대역까지는 도보 5분거리, 역쪽에 붙어있는 단지는 도보 2분 거리로 교통이 편리합니다. 추후 길이 뚫려 동부간선도로와의 접근성도 좋아질 예정입니다. 

또한, 한국예술종합학교가 태릉CC로 이전 예정이라, 이전된다면 공원이 조성되어 인프라가 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.

초등학교 배정은 이문초등학교, 청량초등학교입니다. 

 

 - 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동  257-42번지

 

 

 

 

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단지 정보

총 3,069세대 중 일반분양 920세대이며, 입주 예정일은 2024년 10월 예정입니다.

단지는 지하 5층 ~ 최고 27층의 총 39개동으로 이루어져 있습니다.

일반 분양 면적은 52제곱미터(45세대), 55제곱미터(173세대), 59제곱미터(379세대), 74제곱미터(123세대), 84제곱미터(182세대), 99제곱미터(10세대), 114제곱미터(8세대)로 소형평수부터 대형평수까지 다양합니다.

 

 

 

 

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평면도

래미안 라그린데의 타입별 평면도는 아래와 같습니다.

대규모 단지인만큼, 평형별 타입도 다양합니다.

 

1. 52타입 평면도

 

2. 59타입 평면도

 

3. 72타입

 

4. 84타입

 

5. 99타입

 

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분양 일정

래미안 라그란데의 분양은 2023년 하반기로 예정되어 있습니다.

아직 확정되지 않은 상태로, 일정 확정되면 추후 업데이트 예정입니다.

 

 

 

예상 분양가

래미안 라그란데의 조합원 분양가입니다.

59타입(20평대)는 약 4.7억, 84타입(30평대)는 약 4.89억입니다.

최근 인건비, 자재비 인상 등의 여파로 조합원 분양가 역시 다소 상승할 것으로 예상됩니다.

 

23년 4월, 최근 조합원 입주권 프리미엄은 3억대까지 빠져서, 총 매수금액(조합원분양가+프리미엄)은 대략 7.7억입니다.

즉, 분양가가 7억 이상으로 나온다면 미분양사태가 일어날 수 있습니다.

현재 이문1구역은 비규제지역으로, 분양가 상한제 지역에서 풀려 분양가를 정할 수 있습니다.

이를통해 예상 분양금액은 59타입 7.5억 전후, 84타입 9.5억 전후로 예상됩니다.

 

주변 아파트 시세를 보면, 외대앞에 위치한 휘경 SK뷰는 24평 실거래가가 8.45억, 34평 최저가가 9.3억입니다.

신이문역에 위치한 래미안 아트리치의 경우 실거래가가 25평 7.5억, 34평 9.1억입니다. 

 

 

 

래미안 라그란데 분양을 기다리시는 분들에게 좋은 소식이 있길 바랍니다!